Процедура смены управляющей компании в ТСЖ

Управляющая компания - организация, оказывающая услуги и осуществляющая работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании договора с товариществом собственников жилья (ТСЖ).

Для принятия решения о расторжении договора с управляющей компанией, необходимо руководствоваться статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Основания для расторжения договора с управляющей компанией (УК):

-истечение срока действия договора;
-отказ в предоставлении информации или непредставление её в течение 5 рабочих дней;
-невыполнение услуг или работ;
-оказание услуг не в полном объеме или ненадлежащего качества.

Для смены управляющей компании следует:

-создать инициативную группу, которая обойдет всех собственников квартир, вручит уведомления и объяснит цель сбора общего собрания. Управляющая компания должна предоставить помещение или площадку для проведения собрания. Обязательное условие собрания - наличие кворума (больше 50% собственников, а если ТСЖ, то больше половины членов ТСЖ);

-потребовать договор или акты на выполнение работ, управления или обслуживания, которые имеют отношение к дому и тщательно их изучить. Если выяснится, что важные пункты договора не выполняются, то можно инициировать его расторжение;

-выбрать новую управляющую компанию;

-составить договор с новой управляющей компанией, соблюдая принцип паритетности (равноценный объем прав и ответственности у ТСЖ и УК);

-инициировать собрание собственников, на котором принять решение (оформить протокол) о расторжении договора с прежней Управляющей компанией и подписания его с новой. Решение о смене УК принимается не менее чем двумя третями голосов собственников.

Для начала работы с новой УК необходимо в установленные сроки проинформировать ряд организаций о расторжении договора с прежней УК и подписании соглашения с новой УК, сообщить в банк о прекращении перечислений средств на счет бывшей УК.

Сменить управляющую компанию можно и по решению суда.

Управляющая компания должна быть «прозрачной» для жильцов и проверяющих и предоставлять полную информацию о своей работе.

Гагаринский межрайонный прокурор г. Москвы
Н.Г. Батищев